自5月以来，三个新闻再次产生了一个热门话题的现有住房销售：首先，局局的局开发项目，河南省发布了“加强商业住房预售的许多步骤（审判）”，这需要新售出的土地的所有商业住房；其次，国家金融与行政部门最近表示，它将加快兼容新房地产开发模式的一系列融资系统的引入，以便购房者期望完全实施现有的住房销售；第三，许多公司将现有住房用作销售点，以吸引购房者购买房屋，并在市场上现有的住房销售比例中促进连续的房屋。 当前，现有的房屋销售模式从试用到实施。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国30多个省份（城市）已经发布了与现有住房销售有关的支持政策。迄今为止，Hefei，Zhengzhou和其他地方显然已经为现有房屋销售开展了试点项目，Hainan和Xiong'an已经完全推出了现有的房屋销售。从市场交易的角度来看，现有房屋销售的比例每年都在增加。国家统计局的数据表明，商业住房销售中现有房屋销售的比例从2020年的12.7％增加到2024年的30.8％。 那么，现有房屋销售的情况会吗？我认为，根据当前市场状况，现有的住房销售必须遵循趋势，并且“应根据城市实施规则”并逐步实施。当然，从长远来看，现有的房屋销售是一个新的方向，具有优势和挑战。如果完全实施，它将对房地产行业产生许多影响。 首先，这对购房者非常有用。 EXI的销售Sting Homes已经实现了“供应是真实的场景”。对于购房者来说，这是从“在图纸上购买房屋”到“实际场景消费”的良好变化，这将避免在传统的住房交付预售，对递延房屋交付的误解和未承受的风险中的“不适当商品”的风险。在一个Bwell中，现有的房屋销售可以实现“一旦获得房屋的传递证书”和“享受支持模型”，以提高生活中的安全感；另一方面，现有的房屋销售将加速库存速度。此外，房屋的质量是可见和测量的，可能会深处取决于所有者的数量。主要城市高质量地区的现有房屋有“质量溢价”的空间。 其次，尝试房地产公司的全面功能。现有的房屋销售模型测试房地产公司在开发模型，资本链，产品实力等方面的全面功能。首先，付款对现金流的影响相对明确。通常，根据住房预售预售模型，具有强大转让能力的房地产公司平均可以在收购土地收购中支付6个月内的付款。现有房屋的销售意味着付款期将在项目完成后2到3年扩大；其次，融资结构需要从中等到中度和持久的融资结构进行调整，尤其是带来利息的责任，需要将需要转变为长期和廉价的融资，以更好地稳定回报率；第三，它迫使房地产公司放弃“速度”开发模式，了解“良好管理”并提高产品实力，建立从土地提取到交付的完整处理的控制系统，增加研发投资，并使产品能够改变togreen and Smart，以扩大市场共享。 最后，支持支持步骤是关键。在改变现有房屋预售房屋的销售模型的过程，有必要解决为房屋消费者购买住房的高昂成本，开发人员的较长一轮资金以及快速供应新房屋。由土地，财政和税收政策等数量的经济衰退引起的分阶段供求不平衡。其次，“纽约市实施了轨道轨道政策”，并且支持细节不同。例如，高层城市引入了“投资的房屋销售政策”，并向买方提供税收补贴以购买现有房屋，这使房地产公司可以为安装中的现有房屋销售项目支付土地转让费；第三，建立各种融资渠道，例如鼓励银行建立“现有的特殊房屋发展贷款”，扩大贷款期限，合理并遵循支持高质量的房地产公司以发行“现有房屋税收债券”，以及绿色建筑和预制现有的现有无家可归的项目信用；第四，金融和税收政策已连接，例如考虑延迟税收预付款增加现有家庭项目的税额，从而支持房地产公司的融资成本。 简而言之，基于Kasclairing Market的状况和房地产转型的方向，它在开发“预售房屋和现有房屋的统一，彼此之间的崛起和现有房屋”的新模型中，但将来，政策指导，市场培养和金融变革仍然需要共同开发现有房屋销售系统房地产。 （收费编辑：Wang Chenxi） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并且不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。